Pod koniec pierwszego kwartału 2025 roku liczba ofert sprzedaży mieszkań w Warszawie osiągnęła historyczny rekord – blisko 28,8 tys. ogłoszeń. To niemal 50% więcej niż o tej samej porze rok wcześniej – wynika z danych Otodom i OLX. Rosnąca podaż widoczna jest także w pozostałych największych miastach Polski.

Gwałtowny wzrost dostępnych mieszkań w Polsce

Łącznie na siedmiu kluczowych rynkach nieruchomości – Warszawa, Kraków, Wrocław, Gdańsk, Poznań, Łódź i Katowice – na koniec marca 2025 r. dostępnych było ponad 103 tys. ofert. To aż o 38% więcej niż w analogicznym okresie poprzedniego roku. Największy udział w tym wolumenie przypadł Warszawie, która odpowiada za ponad jedną czwartą ogłoszeń.

Liczba ofert w stolicy zwiększała się sukcesywnie od listopada 2023 r., kiedy to dostępność mieszkań spadła poniżej 14 tys. Od tego czasu podaż podwoiła się, notując wzrost o ponad 9 tys. ogłoszeń.

Kraków i Gdańsk również z historycznymi wynikami

W Krakowie również padł rekord – liczba ofert osiągnęła 17,9 tys., co stanowi wzrost aż o 65% rok do roku. Podobnie Gdańsk osiągnął najwyższy wynik w historii, z ponad 11,5 tys. mieszkań na sprzedaż.

Oto dane z końca marca 2025 r.:

Wrocław z trzecim wynikiem, ale spadająca tendencja

Choć Wrocław zajmuje trzecie miejsce pod względem liczby dostępnych mieszkań, to tamtejszy rynek wykazuje spadkową dynamikę. Od grudnia 2024 roku liczba ofert zmniejszyła się z ponad 19 tys. do niespełna 16,7 tys.

W miastach takich jak Łódź, Gdańsk i Poznań liczba dostępnych mieszkań również przekroczyła granicę 10 tys., notując roczne wzrosty od 23 do 35%.

Katowice były jedynym z analizowanych rynków, gdzie roczny przyrost ofert wyniósł poniżej 10%.

Podaż odbiła, ale popyt wciąż niepewny

Tak gwałtowny wzrost podaży to efekt odreagowania rynku po jego „wysuszeniu” związanym z programem „Bezpieczny kredyt 2 proc.” z lat ubiegłych. Mimo że część klientów wraca na rynek, o czym świadczą dane Biura Informacji Kredytowej, to sprzedaż deweloperska spada.

W I kwartale 2025 r. monitorowani przez Bankier.pl deweloperzy sprzedali łącznie 3888 mieszkań – o 12% mniej niż rok wcześniej i mniej niż w IV kwartale 2024 r. (4343 sztuki).

Niepewność po stronie popytu i przyszłość rynku

Małgorzata Wełnowska z Cenatorium zauważa, że w nadchodzących miesiącach popyt prawdopodobnie się ustabilizuje, ale nie należy oczekiwać gwałtownego odbicia. Przeszkodą są:

• brak rządowych programów wsparcia zakupu mieszkań

• wysokie stopy procentowe

• kosztowne kredyty hipoteczne

• spowolnienie wzrostu płac, zwłaszcza w sektorze publicznym

Podaż może również spowolnić

Choć obecnie oferta mieszkań na rynku wtórnym i pierwotnym jest rekordowo wysoka, to na rynku pierwotnym zauważalne jest wyhamowanie. Spada liczba mieszkań oddawanych do użytkowania i rozpoczynanych inwestycji.

Co z cenami?

Mimo rekordowej podaży, ceny mieszkań wciąż utrzymują się na wysokim poziomie. Według danych Cenatorium, w pierwszych miesiącach 2025 r. zaczęły pojawiać się obniżki w ofertach, jednak na dane o faktycznych cenach transakcyjnych za I kwartał przyjdzie jeszcze poczekać.